Propietarios de viviendas se preparan para vender: la nueva tendencia del sector inmobiliario

En un desarrollo interesante para el mercado inmobiliario, cada vez más propietarios comienzan a sentir que ahora es el momento oportuno para poner sus propiedades en el mercado. Los datos recientes del índice de sentimiento de compra de vivienda (HPSI) de Fannie Mae respaldan este sentimiento y muestran un movimiento positivo durante tres meses consecutivos.

HPSI sube a 72,8, señales que venden confianza

El HPSI, diseñado por Fannie Mae para medir la confianza del consumidor en el sector inmobiliario, incluidas las perspectivas de compra y venta, registró un aumento de 2,1 puntos en febrero, alcanzando un nuevo máximo de 72,8. Este aumento no es sólo momentáneo sino que marca un salto significativo de 14,8 puntos en comparación con el mismo período del año pasado.

Uno de los hallazgos más sorprendentes de los datos de febrero fue que el 65% de los consumidores cree que ahora es un buen momento para vender una casa, un aumento del 5% con respecto a las cifras de enero. Por el contrario, el porcentaje de personas que consideran que es un buen momento para comprar una vivienda sigue siendo bajo, aunque esta cifra también mejoró ligeramente, pasando del 17% al 19% en el mismo periodo.

¿Qué piensa el vicepresidente senior de Fannie Mae sobre esta tendencia?

Doug Duncan, vicepresidente senior y economista jefe de Fannie Mae, comentó sobre este acontecimiento y afirmó que el HPSI se disparó por tercer mes consecutivo. Mantiene su ascenso gradual pero constante desde la meseta de niveles bajos que prevaleció durante gran parte del año anterior. La confianza del consumidor hacia la vivienda se mantiene ahora firmemente por encima de donde estaba esta vez en 2023.

Este nuevo optimismo entre los propietarios podría conducir a un aumento en las listas de viviendas. Esta evolución es esencial para un mercado que ha estado limitado durante mucho tiempo.

Además, el sector inmobiliario sigue de cerca a la Reserva Federal. Los inversores tienen la esperanza de una reducción de los tipos de interés de referencia este año. Esta anticipación ayuda a la caída esperada de las tasas hipotecarias hacia el 6%. Según las Perspectivas económicas y de vivienda de febrero de Fannie Mae, la tasa hipotecaria fija a 30 años podría caer al 5,9% para fines de 2024. Se espera que una disminución en las tasas hipotecarias afecte positivamente la confianza en todo el mercado, desde los compradores hasta los vendedores. Sin embargo, la cuestión de la asequibilidad sigue siendo una preocupación importante.

Perspectivas para 2024: las tasas hipotecarias caen, las ventas aumentan

Duncan destacó varios puntos. En primer lugar, mencionó que una bajada de los tipos hipotecarios sería positiva para la temporada de compra de viviendas de primavera. Sin embargo, también señaló que la asequibilidad podría seguir siendo un desafío. Este problema persistirá hasta que haya un aumento significativo en la oferta neta.

De cara al futuro, Fannie Mae tiene una visión optimista del futuro del mercado inmobiliario. La agencia proyecta que aumentará el volumen de originación de hipotecas unifamiliares. Se espera que aumente de 1,50 billones de dólares en 2023 a 1,92 billones de dólares en 2024. Además, se prevé que crezca aún más hasta 2,36 billones de dólares en 2025. Además, Fannie Mae espera un aumento en el ritmo de las ventas de viviendas usadas. Se prevé que alcancen los 5 millones de unidades en 2024, un aumento significativo con respecto a los 3,8 millones de unidades del último trimestre de 2023.

Esta perspectiva positiva sirve como un rayo de esperanza para el mercado inmobiliario. Sugiere un cambio potencial hacia un mayor equilibrio y estabilidad. A medida que más propietarios decidan poner sus propiedades en venta y las tasas hipotecarias sigan cayendo, podríamos ver una revitalización del sector inmobiliario. No obstante, todavía persisten desafíos relacionados con la asequibilidad y la oferta. Estos desafíos influirán significativamente en el ritmo y la salud de la recuperación del mercado.