Домовладельцы готовятся к продаже: Новые тенденции
На рынке жилья наблюдается интересная тенденция: все больше домовладельцев начинают считать, что настал подходящий момент для того, чтобы выставить свою недвижимость на продажу. Последние данные индекса настроений покупателей жилья (HPSI) от Fannie Mae подтверждают эти настроения, демонстрируя положительную динамику в течение трех месяцев подряд.
Индекс HPSI поднялся до 72,8, сигнализируя об уверенности продавцов
Индекс HPSI, разработанный Fannie Mae для оценки уверенности потребителей в жилищном секторе, включая перспективы как покупки, так и продажи, в феврале вырос на 2,1 пункта, достигнув нового уровня 72,8. Этот рост не просто кратковременный, а знаменует собой значительный скачок на 14,8 пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Одним из наиболее ярких результатов февральских данных стало то, что 65 % потребителей считают, что сейчас самое подходящее время для продажи жилья, что на 5 % больше январских показателей. Напротив, доля тех, кто считает, что сейчас благоприятное время для покупки жилья, остается низкой, хотя и этот показатель за тот же период немного улучшился — с 17 % до 19 %.
Что старший вице-президент Fannie Mae думает об этой тенденции?
Даг Дункан, старший вице-президент и главный экономист Fannie Mae, прокомментировал это событие, заявив, что индекс HPSI растет уже третий месяц подряд. Он продолжает постепенное, но последовательное восхождение с низкого плато, которое было характерно для большей части предыдущего года. Сейчас потребительские настроения в отношении жилья находятся на более высоком уровне, чем в 2023 году.
Этот вновь обретенный оптимизм среди домовладельцев может привести к росту числа предложений о продаже жилья. Такое развитие событий крайне важно для рынка, который долгое время был сдержанным.
Кроме того, представители жилищного сектора внимательно следят за действиями Федеральной резервной системы. Инвесторы надеются на снижение базовых процентных ставок в этом году. Это предвкушение способствует ожидаемому снижению ставок по ипотеке до 6%. Согласно февральскому прогнозу Fannie Mae по экономике и жилищному строительству, 30-летняя фиксированная ипотечная ставка может снизиться до 5,9 % к концу 2024 года. Ожидается, что снижение ипотечных ставок положительно скажется на настроениях на всем рынке, от покупателей до продавцов. Тем не менее, вопрос доступности жилья по-прежнему вызывает серьезную озабоченность.
Перспективы на 2024 год: Ставки по ипотеке снижаются, продажи растут
Дункан выделил несколько моментов. Во-первых, он отметил, что снижение ставок по ипотеке положительно скажется на весеннем сезоне покупок жилья. Однако он также отметил, что доступность жилья может оставаться проблемой. Эта проблема будет сохраняться до тех пор, пока не произойдет значительное увеличение чистого предложения.
Заглядывая в будущее, Fannie Mae придерживается оптимистичного взгляда на перспективы рынка жилья. По прогнозам агентства, объем выдачи ипотечных кредитов на одну семью будет расти. Ожидается, что он увеличится с $1,50 трлн в 2023 году до $1,92 трлн 2024 году. Кроме того, прогнозируется дальнейший рост до $2,36 трлн в 2025 году. Кроме того, Fannie Mae ожидает резкого увеличения темпов продаж существующих домов. Ожидается, что в 2024 году они достигнут 5 миллионов единиц, что значительно больше, чем 3,8 миллиона единиц в последнем квартале 2023 года.
Этот позитивный прогноз служит маяком надежды для рынка жилья. Он предполагает потенциальный сдвиг в сторону большей сбалансированности и стабильности. По мере того как все больше домовладельцев решают выставить свою недвижимость на продажу, а ставки по ипотеке продолжают снижаться, мы можем наблюдать оживление в жилищном секторе. Тем не менее, проблемы, связанные с доступностью и предложением, все еще существуют. Эти проблемы будут в значительной степени влиять на темпы и динамику восстановления рынка.
