Цены на жилье в Великобритании в 2023: опасение спада

Краткий обзор

• Цены на жилье в Великобритании в 2023 году останутся стабильными, что противоречит предыдущим прогнозам.
• Снижение процентных ставок должно повысить доступность покупки жилья.
• Рынок недвижимости Лондона превосходит национальные тенденции.

В этом году рынок жилья Великобритании столкнется с неожиданным периодом стабильности, вопреки прогнозам, сделанным всего три месяца назад. Такая устойчивость во многом обусловлена сохраняющимися ограничениями предложения в сочетании с ожидаемым снижением процентных ставок в этом году. Недавний опрос Reuters подчеркивает этот позитивный прогноз, предполагая, что цены на жилье в Великобритании скорее стабилизируются, чем будут снижаться. Это приятный сдвиг после периода спада в секторе недвижимости, который оживился после начала снижения процентных ставок по ипотечным кредитам.

Цены на жилье в Великобритании: рост на 3% к 2025 году, и на 4% к 2026 году

Если смотреть в будущее, то траектория рынка кажется многообещающей. Во-первых, цены на жилье сохранятся на текущем уровне в течение года. Кроме того, ожидается рост на 3,0% в 2025 году и 4,0% в 2026 году. Этот прогноз соответствует умеренному прогнозу инфляции, согласно которому ставки постепенно снизятся в течение следующих трех лет. Более того, Лондон, остающийся горячей точкой для иностранных инвестиций, готовится к ускорению темпов роста. В частности, он опережает средние показатели по стране: в этом году вырос на 1,7%, и ожидается продолжение роста до 2026 года. Наконец, текущая средняя цена на недвижимость в Великобритании составляет 362 839 фунтов. Это подчеркивает проблему доступности жилья, особенно при рассмотрении вопроса о необходимости первоначального взноса для получения ипотечного кредита.

Возрождение европейских банков стимулирует рынок недвижимости Великобритании

Глобальная финансовая ситуация обеспечивает контекст динамики рынка жилья. Возрождение европейских банков, которые восстановились до более чем 24% мировых доходов в 2023 году с минимума в 2019–2020 годах, наряду со стабильной работой британских институтов, таких как Barclays и HSBC, подчеркивает глобальною тенденцию финансовой стабильности и роста. Это возрождение банков служит хорошим предзнаменованием для рынка недвижимости, потенциально улучшая условия кредитования и дополнительно поддерживая стабильность и рост цен на жилье.