Цены на жилье в Китае снижаются, падение составляет 0,7%
- По итогам января цены на новое жилье в Китае падают седьмой месяц подряд.
- В месячном исчислении цены упали на 0,3 %, а в годовом — на 0,7 %, что стало самым значительным снижением за последние 10 месяцев.
- Несмотря на усиление поддержки со стороны политиков, включая значительное снижение базовой ипотечной ставки, уверенность рынка остается низкой.
Сектор недвижимости Китая, являющийся важнейшим компонентом экономической системы страны, переживает непрерывный спад, а по итогам января цены на новое жилье падают уже седьмой месяц подряд. Последние данные Национального бюро статистики (NBS) свидетельствуют о падении на 0,3 % по сравнению с предыдущим месяцем и на 0,7 % по сравнению с прошлым годом. Это самое резкое падение за последнее десятилетие, отражающее продолжающиеся проблемы в секторе, страдающем от долговых проблем и недостатка доверия покупателей.
Историческое снижение ставки в Китае не смогло оживить рынок
В ответ на проблемы сектора власти Китая приняли ряд мер по стабилизации рынка и восстановлению доверия. Среди них — крупнейшее в истории снижение базовой ипотечной ставки и распоряжение государственным банкам увеличить объем кредитования квалифицированных жилых проектов. Кроме того, крупные города ослабили ограничения на покупку, чтобы привлечь покупателей. Несмотря на эти меры, эффект от них остается ограниченным. Снижение ипотечной ставки не принесет мгновенной выгоды существующим держателям ипотечных кредитов. Потенциальное положительное влияние на рынок откладывается до следующего года.
Аналитики сомневаются в результатах китайской политики в сфере недвижимости
Аналитики рынка выражают скептицизм в отношении эффективности текущих политических мер по восстановлению сектора недвижимости. Они утверждают, что эти попытки не смогут существенно изменить настроения на рынке без существенных реформ в сфере предложения и более агрессивной политики смягчения. Недавнее снижение базовой ипотечной ставки, хотя и имело историческое значение, не оправдало ожиданий рынка. Это подчеркивает трудности стимулирования спроса в условиях осторожных потребительских настроений и финансового напряжения среди застройщиков.
Китайский рынок недвижимости продолжает испытывать понижательное давление, а умеренная политическая поддержка недостаточна для противодействия преобладающим негативным тенденциям. Путь к восстановлению представляется сложным. Он требует как немедленного финансового вмешательства, так и долгосрочных стратегий, направленных на решение структурных проблем в секторе. В то время как весь мир наблюдает за развитием событий, эффективность китайского подхода к решению дилеммы с недвижимостью остается предметом пристального интереса и дискуссий.
