Что такое аренда? — Все, что Вам нужно знать
Аренда — это соглашение, в котором излагаются условия, на которых одна сторона соглашается сдать в аренду актив, принадлежащий другой стороне, в данном случае недвижимость. Это гарантирует регулярные платежи арендатору, владельцу недвижимости или арендодателю в течение определенного периода взамен. Арендатор и арендодатель сталкиваются с последствиями, если они не соблюдают условия договора. Это тип невещественного права. Проще говоря, это юридически обязательные договоры, в которых изложены условия аренды недвижимого и личного имущества. Эти контракты определяют обязанности каждой стороны по заключению и соблюдению соглашения. Например, тип жилой недвижимости включает в себя дату выплаты арендной платы, ответственность арендодателя и арендатора, адрес собственности, сумму арендной платы, нарушение договора, обязательный депозит, срок аренды, политику в отношении домашних животных и другую важную информацию.
Стоит отметить, что не все договоры аренды создаются одинаково. Однако все они имеют общие характеристики. К ним относятся сумма аренды, условия и срок действия. Арендодатель требует от арендатора подписать договор аренды, согласившись с условиями, прежде чем конфисковать имущество. Большинство договоров аренды жилья стандартные, с одинаковыми условиями для всех арендаторов. С другой стороны, аренда коммерческой недвижимости обычно согласовывается с конкретным арендатором. Как правило, на срок от одного до 10 лет, более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды.
Аренда – что учитывать
Последствия нарушения условий аренды варьируются от легких до тяжелых. Это зависит от обстоятельств, при которых они нарушаются. Тип, который нарушает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем. Предстоит гражданский иск, унижающая достоинство оценка кредитной истории или и то, и другое. В результате нарушения договора аренды у арендодателя могут возникнуть проблемы с арендой нового дома и другие проблемы, связанные с отрицательными записями в кредитном отчете. Арендаторам, которые нарушают договоры аренды, часто приходится вести переговоры с арендодателями или обращаться за юридической консультацией. Иногда предупреждение определенной суммы или лишение гарантийного депозита позволяет арендаторам разорвать договор без дальнейших последствий. Стоит отметить, что в некоторых договорах аренды есть положения о досрочном расторжении, что позволяет арендаторам расторгать договоры на определенных условиях или когда их арендодатели не выполняют свои договорные обязательства. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не отремонтирует имущество в кратчайшие сроки. Условия аренды не могут нарушать законы штата или федеральные законы. Таким образом, пункт, который позволяет арендодателю войти в здание в любое время без предварительного уведомления, или тот, который дает арендодателю право брать больше, чем разрешено законом, через суд, не подлежит исполнению.
Защищённые группы
Определенные группы людей имеют больше свободы для раннего завершения процесса. Среди них есть ведущие военные. В соответствии с Законом о государственной службе для государственных служащих они могут нарушать договоры аренды. Если они получат действительные заказы, что займет более 90 дней. Многие штаты позволяют жертвам домашнего насилия расторгать договор аренды без неблагоприятных последствий. Оскорбление должно быть совершено относительно недавно, и арендатор обычно должен предъявить некоторые доказательства, такие как постановление суда или полицейский отчет, подтверждающий насилие. Некоторые штаты также разрешают работодателям, особенно пожилым, увольнять сотрудников из-за инвалидности, состояния здоровья или медицинского кризиса. Однако в письменной форме даже лица, входящие в эти защищенные группы, должны уведомить арендодателей не менее чем за 30 дней о своем желании разорвать процесс.
Вызванное коронавирусом закрытие и финансовые трудности интересуют многих арендодателей. Смогут ли они выйти из аренды без штрафа из-за пандемии. Короткий ответ: нет. Несмотря на федеральный мораторий и мораторий на выселение, пандемия не освобождает арендатора от договорных обязательств. Летом 2021 года администрация Байдена ввела 60-дневный мораторий, рекомендованный Центрами по контролю за заболеваниями. В связи с неуплатой квартплаты или проживания под выселение в районах с высокой заболеваемостью штаммом Дельта. Однако вскоре Верховный суд издал постановление CDC, фактически отменив мораторий на выселение.
Виды аренды
Помимо арендной платы за жилье, арендаторы, сдающие в аренду коммерческую недвижимость, бывают разных типов, они налагают большую ответственность на арендатора и обеспечивают более значительную авансовую прибыль арендодателю. Некоторые коммерческие требуют, чтобы арендодатель платил арендную плату плюс операционные расходы арендодателя. Некоторые даже требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку. Наиболее распространены четыре вида аренды коммерческой недвижимости:
Single-Net: когда арендатор несет ответственность за уплату налога на имущество.
Double-Net: когда арендатор платит налоги на имущество и страховку.
Triple-Net: когда арендатор платит налоги на имущество, страховку и эксплуатационные расходы.
Total type: когда арендаторы платят арендную плату, а арендодатель несет ответственность за другие расходы.
