Что нужно знать об управляющем недвижимыми активами?

Знаете ли вы, в чем разница между управляющим недвижимыми активами и управляющим недвижимостью? Оба они играют жизненно важную роль в управлении и эксплуатации объектов недвижимости. Хотя их обязанности могут в некоторой степени пересекаться, между этими двумя функциями существуют ключевые различия. 

В этой статье мы рассмотрим разницу между управляющим недвижимыми активами и управляющим недвижимостью.  Начнем с первого. Управляющий недвижимыми активами занимается стратегическим управлением и финансовыми показателями активов недвижимости. Их роль сосредоточена на максимизации стоимости портфеля недвижимости и достижении инвестиционных целей владельцев недвижимости или инвесторов.

Функции управляющего активами в сфере недвижимости

Вот некоторые ключевые аспекты обязанностей управляющего активами недвижимости:

Стратегия портфеля: Управляющие активами разрабатывают и реализуют общую инвестиционную стратегию для портфеля недвижимости. Это включает в себя анализ рыночных условий, выявление инвестиционных возможностей и определение соответствующего распределения активов для оптимизации прибыли.

Финансовый анализ: Управляющие активами проводят финансовый анализ и технико-экономическое обоснование для оценки потенциальной прибыльности инвестиций в недвижимость. Они оценивают такие факторы, как рыночные тенденции, потенциал дохода от аренды, операционные расходы и варианты финансирования, чтобы принимать обоснованные инвестиционные решения.

Приобретение и отчуждение: Управляющие активами занимаются приобретением и отчуждением объектов недвижимости. Они определяют объекты, подходящие для инвестирования, ведут переговоры по договорам купли-продажи, координируют процессы due diligence и при необходимости контролируют продажу недвижимости.

Управление рисками: Управляющие активами оценивают и управляют рисками, связанными с инвестициями в недвижимость. Они разрабатывают стратегии снижения рисков, анализируют страховое покрытие и обеспечивают соблюдение нормативных требований. Они также следят за состоянием рынка и при необходимости корректируют инвестиционные стратегии, чтобы минимизировать риски.

Мониторинг эффективности: Управляющие активами тщательно следят за финансовыми показателями активов недвижимости. Они анализируют потоки доходов, расходы и рыночные тенденции, чтобы оценить прибыльность объектов недвижимости. Регулярная отчетность и финансовый анализ помогают им принимать обоснованные решения и при необходимости предпринимать корректирующие действия.

Работа с инвесторами: Управляющие активами выступают в качестве контактного лица для владельцев недвижимости или инвесторов. Они предоставляют обновленную информацию об эффективности работы объекта, финансовые отчеты и любую другую информацию, которая может повлиять на инвестиционные решения. Они также поддерживают связь по вопросам эффективности активов, инвестиционных стратегий, потенциальных возможностей и рисков.

Менеджер по управлению недвижимостью

Менеджер по управлению недвижимостью, с другой стороны, отвечает за повседневную деятельность и обслуживание отдельных объектов недвижимости в рамках портфеля.  В центре его внимания – обеспечение надлежащего управления недвижимостью, удовлетворенности арендаторов и максимизации дохода от аренды. Вот некоторые ключевые аспекты обязанностей управляющего недвижимостью:

Управление арендаторами: Управляющие недвижимостью решают вопросы, связанные с арендаторами.  Это включает в себя маркетинг и рекламу свободных помещений, отбор потенциальных арендаторов, ведение переговоров по арендным договорам, сбор арендной платы и т.д.

Обслуживание недвижимости: Управляющие недвижимостью следят за техническим обслуживанием и содержанием недвижимости. Они координируют ремонт, реконструкцию и текущее обслуживание. Они могут нанимать и контролировать обслуживающий персонал или подрядчиков, чтобы обеспечить хорошее содержание недвижимости и соблюдение правил техники безопасности и охраны здоровья.

Сбор арендной платы и финансовое администрирование: Управляющие недвижимостью отвечают за сбор арендной платы, ведение финансовой документации и обработку расходов, связанных с недвижимостью. Они следят за тем, чтобы арендаторы вовремя платили арендную плату, разбираются с просроченными платежами и ведут точную финансовую отчетность для владельцев недвижимости.

Соблюдение арендных и правовых норм: Управляющие недвижимостью обеспечивают надлежащее оформление и соблюдение договоров аренды. Они постоянно обновляют информацию о соответствующих законах и нормативных актах, чтобы обеспечить соблюдение прав арендаторов, законов о справедливом жилье, строительных норм и правил и других юридических требований. Они могут решать юридические вопросы, такие как выселение или споры с арендаторами. 

Управление поставщиками и подрядчиками: Управляющие недвижимостью следят за отношениями с поставщиками, подрядчиками и поставщиками услуг. Они координируют и контролируют работы по обслуживанию, получают конкурентные предложения, ведут переговоры по контрактам и обеспечивают эффективное и экономичное предоставление услуг.

Инспекции и отчетность: Менеджеры по управлению недвижимостью проводят регулярные инспекции недвижимости для выявления потребностей в обслуживании, проблем безопасности или нарушений. Они готовят отчеты о состоянии недвижимости, мероприятиях по обслуживанию и занятости арендаторов для владельцев недвижимости или инвесторов.

Портфель недвижимости 

Следует также обсудить важность портфеля недвижимости.  Портфель недвижимости – это совокупность объектов, принадлежащих частному лицу или компании. Это инвестиционная стратегия, которая предполагает приобретение и управление различными видами недвижимости для получения дохода и накопления богатства. 

Хорошо диверсифицированный портфель недвижимости обычно включает в себя сочетание жилой, коммерческой и промышленной недвижимости в различных местах. Одним из ключевых преимуществ портфеля недвижимости является его потенциал для долгосрочного роста стоимости. 

Поскольку стоимость недвижимости имеет тенденцию к росту со временем, владение разнообразными объектами может обеспечить защиту от колебаний рынка и инфляции. Кроме того, инвестиции в недвижимость часто обеспечивают постоянный денежный поток за счет дохода от аренды, что делает их привлекательными для инвесторов, стремящихся к регулярному доходу.

Например, портфель недвижимости может состоять из жилых объектов, таких как дома на одну семью, квартиры или кондоминиумы. Эти объекты могут обеспечить стабильный поток доходов от аренды и потенциальные налоговые льготы. 

Коммерческая недвижимость, например, офисные здания, торговые площади или склады, обеспечивает более высокую арендную плату и более длительные сроки аренды. Промышленная недвижимость, включая производственные объекты или распределительные центры, может обеспечить стабильный доход от долгосрочной аренды.

Диверсифицированный портфель недвижимости может также включать инвестиции в инвестиционные трасты недвижимости (REIT) или взаимные фонды недвижимости. Эти инвестиционные инструменты позволяют частным лицам получить доступ к более широкому спектру объектов недвижимости и рынков без непосредственного владения физическими объектами.

Управление портфелем недвижимости включает в себя различные задачи, такие как приобретение недвижимости, сдача в аренду, техническое обслуживание и финансовый анализ. Инвесторы могут решать эти задачи самостоятельно или нанимать управляющих недвижимостью для контроля за повседневной деятельностью.

Заключение 

В целом, управляющий активами в сфере недвижимости занимается стратегическим управлением и финансовыми показателями портфелей недвижимости. Они занимаются такими аспектами, как стратегия портфеля, финансовый анализ, управление рисками и отношения с инвесторами. 

С другой стороны, управляющие недвижимостью отвечают за повседневную деятельность и финансовое управление отдельными объектами недвижимости в портфеле. Их роль заключается в обеспечении надлежащего управления недвижимостью и оптимизации доходов от аренды.