Рынок недвижимости Австралии переходит от бума к спаду
Рейс Саки, австралийский дизайнер дома, выставил на продажу дом своих родителей в пригороде Мельбурна в апреле в надежде, что он будет продан быстро, и они смогут переехать ближе к родственникам и медицинским учреждениям. Несмотря на снижение запрашиваемой цены на 10% по сравнению с типичной ценой сопоставимых домов в этом районе, после шести недель и двух повышений процентной ставки он отозвал предложение, потому что не получил предложений.
Его опыт свидетельствует о быстром изменении ситуации на австралийском рынке недвижимости стоимостью 2 триллиона австралийских долларов, который пережил постпандемический спад. По мнению многих экономистов, это результат резкого повышения процентных ставок центральным банком, целью которого является сдерживание безудержной инфляции. Жесткая экономия в связи с пандемией и стимулирующие выплаты помогли поднять цены на жилье по всей стране на 25% только в 2021 г. Но сегодня на аукцион выставлено менее половины домов в большинстве крупных городов по сравнению с 75% в марте.
По некоторым оценкам, Сидней является вторым самым дорогим домом в мире после Гонконга. Однако с апреля стоимость недвижимости упала на 4,7%, что стало самым резким падением за четыре десятилетия.
Что больше всего беспокоит инвесторов?
На продавцов влияет множество проблем, включая конкуренцию и ухудшение настроения покупателей. Экономисты говорят, что всплеск предложений в следующем месяце может усилить давление, поскольку домовладельцы часто решают продать свои дома весной.
Согласно судебным документам, кредиторы предприняли действия по «принудительному обращению с ипотекой», в том числе подали иски о лишении права выкупа заложенного имущества против тех, кто просрочил платежи по ипотеке от домовладельцев, пострадавших от пандемии.
В трех самых густонаселенных штатах Австралии в первой половине 2022 года было подано 997 заявлений об исключении, что на 56% больше, чем за тот же период прошлого года.
Хотя это число все еще значительно ниже допандемического уровня, защитники заемщиков говорят, что это указывает на стресс, связанный с ипотекой. По словам Клода фон Аркса, финансового консультанта Центра защиты прав потребителей, письма-требования в основном отправляются кредиторами второго и третьего уровня.
