Недвижимость Германии переживает спад продаж на 70%

Ключевые моменты:

• Снижение иностранных инвестиций: На долю иностранных покупателей пришлось лишь 35% покупок коммерческой недвижимости в первом квартале, что является самым низким показателем с 2013 года, на фоне 70-процентного падения объемов продаж по сравнению с допандемическим уровнем.
• Стагнация экономики: Высокая инфляция, повышение ставок ЕЦБ и экономические проблемы препятствуют финансированию недвижимости, что приводит к срыву проектов и банкротствам.
• Настроение инвесторов: Германия воспринимается как самый сложный рынок недвижимости в Европе.

Германия, крупнейшая экономика Европы, переживает самый тяжелый кризис на рынке недвижимости за последнее поколение. Международные инвесторы, которые сыграли ключевую роль в росте сектора, заметно отсутствуют, что потенциально может углубить экономические шрамы. В первом квартале на долю иностранных покупателей пришлось всего 35% покупок коммерческой недвижимости. Это самый низкий показатель с 2013 года на фоне 70-процентного снижения объемов продаж по сравнению с допандемическим уровнем. Такое отступление вызывает опасения относительно экономической стабильности Германии и воскрешает в памяти ярлык «больного человека Европы» конца 1990-х годов.

Сокращение иностранных инвестиций

Немецкий рынок недвижимости, некогда бывший маяком стабильности и роста, сегодня с трудом привлекает иностранных инвесторов. Курт Цех, один из крупнейших немецких девелоперов, подчеркивает важность международных инвестиций для восстановления рынка. Он утверждает, что возвращение американских инвесторов, таких как Blackstone, BlackRock, Morgan Stanley, Carlyle и Apollo, станет сигналом того, что рынок достиг дна.

Сектор недвижимости Германии, ежегодно приносящий экономике страны 730 млрд евро, процветал благодаря низким процентным ставкам, доступной энергии и стабильной экономической ситуации. Однако разгул инфляции и последующее повышение ставок Европейским центральным банком привели к сокращению финансирования недвижимости. Это привело к срыву проектов и банкротству крупных застройщиков. Призыв отрасли к вмешательству Берлина подчеркивает серьезность ситуации.

Стагнация экономики и настроения на рынке

Карстен Бржески, главный экономист ING в Германии, указывает на более широкие экономические последствия проблем на рынке недвижимости. Он отмечает, что Германия, некогда привлекательная для инвесторов в недвижимость, больше не является «блестящей новинкой». Экономический двигатель дает сбои, требуя значительного технического обслуживания. Эти настроения нашли отклик на ежегодной встрече представителей сектора недвижимости в Каннах, Франция, где настроение в отношении Германии было особенно мрачным.

Симоне Поццато, управляющий директор и руководитель фонда Hines, подчеркнул, что рынок недвижимости Германии считается самым сложным в Европе. Неназванный руководитель одного из европейских девелоперов сообщил о планах перераспределения ресурсов из Германии на более перспективные рынки, такие как Великобритания. Данная тенденция свидетельствует о более широком изменении доверия инвесторов и подчеркивает проблемы, с которыми сталкивается Германия при восстановлении своей экономической устойчивости.

Структурные проблемы и экономические прогнозы

Несколько структурных проблем усугубляют трудности на немецком рынке недвижимости. В отличие от таких городов, как Лондон или Париж, децентрализованная городская планировка Германии является наследием реконструкции после Второй мировой войны. Соответственно, это делает ее менее привлекательной для иностранных инвесторов, стремящихся к созданию глобальных центров. Кроме того, Хела Хинрихс, старший аналитик компании Jones Lang LaSalle, отмечает еще одну проблему. Участники международного рынка критически оценивают относительно незначительные девальвации немецкой недвижимости. Для сравнения, в других странах падение цен было более значительным.

К этим проблемам относятся высокие цены на энергоносители, низкий мировой спрос и разрушительный переход к экономике с нулевым уровнем энергопотребления. Эти факторы оказывают давление на исторически сильную промышленную базу Германии, что заставляет некоторых руководителей предупреждать о надвигающемся экономическом кризисе. Совет экономических экспертов Германии недавно понизил свой прогноз роста, а канцлер Олаф Шольц признал «беспрецедентные проблемы», стоящие перед страной.

Проблемы на рынке недвижимости, усугубленные проблемными продажами таких компаний, как Signa и Vonovia, еще больше снизили цены. Кроме того, такие продажи часто осуществляются под давлением, чтобы расплатиться с кредиторами или уменьшить долг, что свидетельствует о финансовом напряжении в секторе.

Отток международных инвесторов с рынка недвижимости Германии отражает более широкую экономическую неопределенность и структурные проблемы. Путь к восстановлению экономики остается неопределенным, поскольку страна борется с высокими ценами на энергоносители, бюрократическими препятствиями и меняющимся политическим ландшафтом. Возврат иностранных инвестиций будет иметь решающее значение для стабилизации рынка и оживления экономического двигателя Германии.