Что такое коммерческая недвижимость? – То, что стоит знать
Коммерческая недвижимость – это вид недвижимости для ведения предпринимательской деятельности. Как правило, она относится к обычным зданиям, в которых располагаются физические предприятия. Однако коммерческая недвижимость может также относиться к земельным участкам для извлечения прибыли и крупным жилым домам. Отнесение недвижимости к коммерческой влияет на порядок ее финансирования и налогообложения, а также на то, как к ней применяются законы.
К такой недвижимости относятся торговые центры, офисы, продуктовые магазины, производственные объекты, производственные цеха и многое другое. Ее показатели, включая цены продаж, темпы нового строительства и уровень заполняемости, часто являются показателем деловой активности в регионе или экономике. Например, индексы цен на коммерческую недвижимость RCA измеряют изменения цен на таковую в США.
Коммерческая недвижимость традиционно является хорошей инвестицией. Первоначальные инвестиционные затраты на строительство здания и расходы на адаптацию арендаторов выше, чем для жилой недвижимости. Однако общая сумма оплаты может быть выше, и некоторые из обычных головных болей, сопровождающих арендаторов жилых помещений, не возникают у владельцев при работе с твердым и четким договором аренды.
REIT и коммерческая недвижимость.
Инвесторы в коммерческую недвижимость могут также использовать тройную чистую аренду. В этом случае компания, арендующая здание, берет на себя налог на недвижимость, страхование здания и эксплуатационные расходы. С другой стороны, это преимущество недоступно для инвесторов в жилую недвижимость.
Помимо выгодных условий аренды, коммерческие помещения отличаются более простым ценообразованием. Инвестор в жилую недвижимость должен учитывать множество факторов, включая эмоциональную привлекательность объекта для потенциальных арендаторов. В отличие от этого, инвестор в коммерческую недвижимость может полагаться на отчет о доходах. Последний показывает стоимость текущей аренды, которую затем можно соотнести со ставкой капитализации других коммерческих объектов в данном районе.
Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) идеально подходят, если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но не имеете капитала или желания покупать здание целиком. REIT работают как взаимные фонды: они объединяют инвестиционные доллары для покупки активов. Каждая акция REIT представляет собой базовые активы компании. Покупка акций REIT, специализирующегося на коммерческой недвижимости, позволяет вам узнать об этом секторе без необходимости покупать здание самостоятельно.
