El mercado inmobiliario australiano pasa del auge a la desesperación
Reis Saki, un reparador de casas australiano, puso en el mercado la casa de sus padres en los suburbios de Melbourne en abril con la esperanza de que se vendiera rápidamente para poder trasladarse más cerca de sus familiares y de los centros médicos.
A pesar de que el precio de venta bajó un 10% respecto al precio típico de las viviendas comparables del barrio, retiró la oferta después de seis semanas y dos subidas de los tipos de interés, ya que no había recibido ninguna oferta. Su experiencia pone de manifiesto el rápido cambio de rumbo del mercado inmobiliario australiano, de 2 billones de dólares australianos, que tras pasar por la epidemia ha entrado en lo que muchos economistas consideran un bache debido a las fuertes subidas de tipos del banco central, destinadas a frenar la inflación galopante. Los ahorros de la pandemia y los pagos de estímulo elevaron los precios de la vivienda en todo el país en un 25% en sólo 2021. Sin embargo, menos de la mitad de las viviendas subastadas hoy en la mayoría de las grandes ciudades se venden, frente al 75% de marzo.
Según algunas estimaciones, Sídney tiene el segundo mercado inmobiliario más caro del mundo, después de Hong Kong. Sin embargo, desde abril, el valor de los inmuebles ha caído un 4,7%, la mayor reducción en cuatro décadas.
¿Cuáles son las principales preocupaciones de los inversores?
Múltiples retos, como la competencia y el deterioro del sentimiento de los compradores, están afectando a los vendedores. Según los economistas, un repunte de los listados el próximo mes podría aumentar la presión porque los propietarios suelen preferir vender sus casas en primavera.
Según los registros judiciales, los prestamistas han comenzado a realizar actividades de «ejecución hipotecaria», incluyendo la presentación de solicitudes de embargo de los morosos tras retrasar los pagos de los préstamos de los propietarios afectados por la pandemia. En los tres estados más poblados de Australia, hubo 997 expedientes de embargo de propiedades en el primer semestre de 2022, un 56% más que en el mismo periodo del año anterior. Aunque todavía está muy por debajo de los niveles anteriores a la pandemia, esto indica estrés hipotecario, según los defensores de los prestatarios. Según Claude Von Arx, asesor financiero del Consumer Action Law Centre, se están enviando cartas de demanda, sobre todo de los prestamistas de segundo y tercer nivel.
