Qué es un contrato de arrendamiento?  Todo lo que necesitas saber

Un arrendamiento es un contrato que establece los términos en los que una parte acuerda arrendar un activo propiedad de la otra parte, en este caso, una propiedad. Esto proporciona un pago regular al inquilino, dueño de la propiedad o arrendatario a cambio de un período de tiempo específico. El arrendatario y el arrendador enfrentan consecuencias si no cumplen con los términos del acuerdo. Este es un tipo de derecho no esencial. En pocas palabras, estos son contratos legales y vinculantes que establecen los términos de los arrendamientos de bienes inmuebles y bienes muebles. Estos contratos definen la responsabilidad de cada parte para celebrar y mantener el acuerdo. Por ejemplo, un tipo de propiedad residencial incluye la fecha de pago del alquiler, la responsabilidad del arrendador y del inquilino, la dirección de la propiedad, el monto del alquiler, la interrupción del arrendamiento, el depósito requerido, el plazo del arrendamiento, la política de mascotas y otra información importante.

Cabe señalar que no todos los arrendamientos son iguales. Sin embargo, todos tienen características comunes. Esto incluye el monto del arrendamiento, el plazo y la fecha de vencimiento. El propietario requiere que el inquilino firme el contrato de arrendamiento y acepte los términos antes de tomar posesión de la propiedad. La mayoría de los arrendamientos residenciales son estándar, con los mismos términos para todos los inquilinos. Los arrendamientos de propiedades comerciales, por otro lado, generalmente se negocian inquilino por inquilino. Por lo general, con una duración de entre uno y 10 años, los inquilinos más grandes a menudo tienen contratos de arrendamiento más largos y complejos.

Arrendamiento: qué considerar

Las consecuencias del incumplimiento de un contrato de arrendamiento varían de leves a graves. Depende de las circunstancias en las que colapsan. Un tipo que incumple un contrato de arrendamiento sin negociar primero con el propietario; Enfrenta una demanda civil, una marca degradante en su puntaje crediticio, o ambos. Como resultado del incumplimiento del contrato de arrendamiento, el arrendador puede tener problemas para alquilar una casa nueva y otros problemas relacionados con entradas negativas en el informe crediticio. Los inquilinos que incumplen los contratos de arrendamiento a menudo tienen que negociar con los propietarios o buscar asesoramiento legal. A veces, una cierta cantidad de preaviso, o la privación de un depósito de garantía permite a los inquilinos romper el contrato sin mayores consecuencias.

Vale la pena señalar que algunos contratos de arrendamiento tienen disposiciones para la terminación anticipada, lo que permite a los inquilinos rescindir contratos bajo términos específicos o cuando los propietarios no cumplen con sus obligaciones contractuales. Por ejemplo, un inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento si el propietario no repara su propiedad de inmediato. Los términos del contrato de arrendamiento no pueden violar la ley estatal o federal. Por lo tanto, un punto que permita al arrendador ingresar al edificio en cualquier momento sin previo aviso, o uno que le dé al arrendador el derecho de tomar más de lo permitido por la ley a través de los tribunales, no es exigible.

grupos protegidos

Ciertos grupos de personas tienen más libertad para completar el proceso temprano. Entre ellos está el ejército líder. En virtud de la Ley de Servicio Civil de los Servidores Públicos, pueden incumplir los contratos de arrendamiento; Si reciben pedidos válidos, que tardarán más de 90 días. Muchos estados permiten que las víctimas de violencia doméstica rompan los contratos de arrendamiento sin consecuencias adversas. El insulto debe haber sido relativamente reciente, y el inquilino generalmente tiene que mostrar alguna evidencia, como una orden judicial o un informe policial que documente la violencia.

Algunos estados también permiten que los empleadores, especialmente las personas mayores, despidan trabajos antes de tiempo debido a una discapacidad, condición de salud o crisis médica. Sin embargo, por escrito, incluso las personas en estos grupos protegidos deben dar a los propietarios un aviso de al menos 30 días de su deseo de terminar el proceso.

El cierre y las dificultades financieras causadas por el coronavirus son interesantes para muchos propietarios; ¿Podrán salirse del contrato de arrendamiento sin penalizaciones por la pandemia? La respuesta corta es no. A pesar de las moratorias federales y de desalojo, la pandemia no absuelve a los inquilinos de sus obligaciones contractuales. En el verano de 2021, la administración Biden impuso una moratoria de 60 días recomendada por los Centros para el Control de Enfermedades; Por impago de alquiler o vivienda por desalojo en zonas con alta incidencia de la variante delta virus. Sin embargo, la Corte Suprema pronto emitió la orden de los CDC, poniendo fin de manera efectiva a la moratoria de desalojo.

Tipos de Arrendamientos

Además del alquiler de vivienda, los Inquilinos que arriendan locales comerciales tienen diferentes tipos, imponen una mayor responsabilidad al arrendatario y proporcionan una ganancia inicial más significativa para el propietario. Algunos dueños requieren que el arrendador pague el alquiler, más los gastos operativos del arrendador. Algunos incluso exigen que los inquilinos paguen el alquiler más los impuestos sobre la propiedad y el seguro.

Los cuatro tipos más comunes de arrendamiento de bienes raíces comerciales son:

Tipo de red única:  cuando un inquilino es responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad.

Tipo de doble red:  cuando un inquilino paga impuestos sobre la propiedad y seguro.

Triple-Net:  cuando un inquilino paga impuestos sobre la propiedad, seguro y costos de mantenimiento.

Tipo total:  Cuando los inquilinos pagan el alquiler mientras que el propietario es responsable de otros costos.