Nixse
0

Самое резкое падение цен на рынке недвижимости Китая с 2014 

Ключевые моменты:

  • Цены на новое жилье в Китае упали в мае на 0,7% в месячном исчислении, отметив самое быстрое снижение с октября 2014 года.
  • С середины 2021 года сектор недвижимости столкнулся с серьезными проблемами, включая дефолты застройщиков и остановку строительных проектов.
  • Такие меры, как фонд в размере 300 миллиардов юаней и смягчение правил ипотеки, принесли некоторое облегчение, но не смогли полностью решить проблемы ликвидности.
  • В крупных городах наблюдается некоторый рост рынка, в то время как более мелкие города продолжают бороться с переизбытком предложения и оттоком населения.
  • Инвестиции в недвижимость упали на 10,1% за первые пять месяцев года, а продажи домов снизились, что отражает общую нестабильность рынка.

Сектор недвижимости Китая, который когда-то был мощным двигателем экономического роста страны, в последнее время столкнулся со значительными потрясениями. В мае цены на новое жилье упали самыми быстрыми темпами за более чем девять с половиной лет, иллюстрируя глубину борьбы на рынке недвижимости. Этот спад продолжается, несмотря на различные вмешательства правительства, направленные на стабилизацию ситуации.

Одиннадцатый месяц спада на рынке недвижимости в Китае: цены на новое жилье упали на 0,7%

В мае месячное снижение цен на новое жилье составило 0,7%, что стало одиннадцатым месяцем падения цен подряд. Эти темпы снижения были самыми резкими с октября 2014 года, что сигнализирует о серьезном кризисе на рынке. В годовом исчислении цены упали на 3,9%, что заметно больше, чем апрельское падение на 3,1%. Такие тенденции подчеркивают сохраняющиеся проблемы в оживлении сектора недвижимости и восстановлении доверия как среди покупателей, так и среди инвесторов.

Сектор недвижимости Китая сталкивается с кризисом с середины 2021 года

Сектор недвижимости Китая, который ранее играл решающую роль в экономическом росте страны, с середины 2021 года пострадал от многочисленных кризисов. Проблемы сектора очевидны в нескольких громких делах, включая дефолт застройщиков по своим долгам и остановку строительства предварительно проданных жилищных проектов. Эти проблемы усугубили финансовую нестабильность многих предприятий недвижимости, что еще больше подрывает доверие рынка.

Правительство выделило 300 миллиардов юаней на инвентаризацию жилья

В ответ на эти проблемы китайское правительство приняло ряд мер по стабилизации рынка недвижимости. Значительные 300 миллиардов юаней ($41,35 миллиарда) были выделены на расчистку огромного жилищного фонда. Кроме того, были предприняты усилия по сокращению платежей и упрощению правил ипотеки. Хотя эти меры принесли некоторое облегчение, особенно на рынке вторичного жилья в крупных городах, они не полностью решили проблемы ликвидности, от которых страдают предприятия недвижимости, или кризис доверия на рынке нового жилья.

Аналитики прогнозируют расхождение тенденций на рынке недвижимости

Аналитики предлагают детальный взгляд на будущую траекторию развития рынка недвижимости Китая. Сюй Тяньчэнь, старший экономист Economist Intelligence Unit, отметил, что недавняя политика дала импульс развитию вторичного внутреннего рынка в крупных городах. Однако фундаментальные проблемы ликвидности предприятий недвижимости остаются нерешенными. Более того, кризис доверия на рынке нового жилья сохраняется.

Тем временем Не Вэнь, экономист Shanghai Hwabao Trust, отметил, что рынок недвижимости Китая, похоже, движется к разногласиям. В крупных городах люди, которые смогли отремонтировать и продать свои существующие дома, скорее всего, будут стимулировать продажи новых домов. И наоборот, недвижимость в небольших городах может продолжить тенденцию к снижению. Это снижение связано с переизбытком жилья и оттоком населения.

Property Investment Drops 10.1% in First Five Months

Инвестиции в недвижимость упали на 10,1% за первые пять месяцев

Не менее тревожны и общие показатели состояния рынка недвижимости. Инвестиции в недвижимость упали на 10,1% за первые пять месяцев года, ухудшившись по сравнению с падением на 9,8% в январе-апреле. Продажи жилья также снижались более быстрыми темпами в период с января по май, что отражает повсеместное отсутствие доверия и финансовые трудности, с которыми сталкиваются как застройщики, так и покупатели. Почти все из 70 опрошенных городов сообщили о падении цен на жилье, что подчеркивает широкомасштабный характер спада на рынке.

Недвижимость Китая: будущие перспективы

Сектор недвижимости Китая переживает сложную ситуацию, чреватую финансовой нестабильностью и снижением доверия покупателей. Несмотря на то, что правительственные меры оказали некоторую поддержку, особенно на вторичном рынке, остаются серьезные проблемы в оживлении сектора новостроек и решении кризисов ликвидности предприятий недвижимости. Дивергенция между крупными и малыми городами еще больше усложняет перспективы восстановления рынка. Поскольку рынок недвижимости продолжает развиваться, заинтересованным сторонам необходимо будет внимательно следить за этими тенденциями и адаптировать свои стратегии для эффективного решения текущих проблем.



Вам также могут понравиться
Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.