С какими проблемами сталкиваются арендодатели?
Сдача помещения в аренду – это способ заработка. Многие мечтают о пассивном доходе. Тем не менее, некоторые считают, что это приносит больше головной боли, чем того стоит на самом деле. На первом месте стоят проблемы, которые почти всегда связаны с двумя драгоценными вещами в нашей жизни: временем и деньгами. Подумайте, с какими задачами сталкиваются новые арендодатели, прежде чем вы решите стать одним из них. Итак, вот несколько наиболее частых ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости. Давайте рассмотрим подробнее.
Поиск недвижимости
О поиске подходящего арендного жилья написаны целые книги из-за критической важности вопроса. Купите в дорогом месте, и вы можете никогда не заработать. Но попытка совершить сделку также может быть проблематичной. При покупке захудалой недвижимости нужно иметь навыки, время, инструменты и деньги для проведения необходимого ремонта. Если вы не спешите, это может принести вам хорошую прибыль. Но если у вас уже есть постоянная работа и семья, каждая минута, потраченная на ремонт квартиры, — это минута, которую вы не тратите на более прибыльные или приятные занятия. Однако на сегодняшний день управляющие компании могут сделать очень многое, от размещения объекта до его ремонта. Будьте максимально внимательны, чтобы первый шаг в этой области был максимально правильным и соответствовал вашим целям.
Подготовка
Аренда почти любого объекта недвижимости в основном требует нового пола и покраски, что отбирает все больше и больше времени и денег. Оконные сетки, сколы на стенах и уход за газоном — тоже важные вопросы. Каждый раз, когда клиент уходит, вы должны пересматривать эти пункты. Поэтому всегда будьте к этому готовы.
Поиск арендаторов
Интернет предлагает быстрый и дешевый способ найти потенциальных арендаторов. Вы также можете зарегистрироваться в компании по недвижимости, которая проверит арендаторов для вас. В некоторых городах риелторы показывают квартиру для сдачи в аренду от лица арендодателя. Еще один способ найти арендаторов — поделиться этой информацией с друзьями и родственниками, которые могут дать рекомендации. Когда вы проверяете арендаторов самостоятельно, вам нужно проверить кредитоспособность и биографию. Это может быть дорого, но зачастую это неплохая идея. Ответственные арендаторы своевременно платят арендную плату. Вы будете знать, что они не злоупотребляют имуществом и не требуют от вас участия в дорогостоящем и длительном процессе выселения.
Неожиданные проблемы
Даже отличные арендаторы и даже идеальные объекты для сдачи в аренду могут иметь множество проблем. Соседи по комнате, ремонт канализации, разбитый гараж, домашние животные. Каждый жилец хочет вашего полного и немедленного внимания, когда что-то происходит с его домом или когда кабельная компания случайно отключает телефонную линию. Кто это знает?
Проблемы с арендаторами — еще более важный пункт. Ежедневные звонки и запоздавшая или невыплаченная арендная плата могут вызвать проблемы. День отъезда – еще один непростой период. Повреждение стен, полов, ковров и других элементов дома может вызвать разногласия. Будьте к этому готовы и старайтесь по возможности не ставить свои финансовые интересы выше человеческих потребностей. В то же время ознакомьтесь с условиями контракта и действуйте соответственно.
Техническое обслуживание
Техническое обслуживание основных элементов и содержание здания в хорошем состоянии является сложной задачей. Новый технологии стоят сотни долларов, новая крыша или дорога могут стоить тысячи долларов. Чтобы избежать ненужных трат, выполняйте требования арендатора по мере необходимости.
Процентные ставки
Да, это тоже очень важный момент. Однако, при чем здесь процентные ставки? Когда ставки падают, зачастую купить дешевле, чем арендовать. В результате спрос на ваши предложения может снизиться. Будьте к этому готовы и постарайтесь предпринять соответствующие шаги по снижению конъюнктуры.
На первый взгляд, быть арендодателем кажется довольно простым делом, многие даже мечтают о собственном помещении и арендаторах. Однако даже пассивный доход будет сложно поддерживать без вашего участия. Относитесь к этой деятельности как к услуге. Однако не пугайтесь вышеперечисленных проблем, поскольку владение домом часто бывает весьма прибыльным делом. А если вы уже знаете ряд возможных проблем, стоит узнать, как заработать больше на аренде? Звучит интересно, правда?
