Рынок жилья — луч света в условиях рецессии

Экономические новости: Волатильность на фондовых рынках продолжает оставаться нестабильной. Рынок труда по-прежнему хуже, чем был до того, как COVID-19 погрузил США в рецессию.

Тем не менее есть еще одно неоспоримое светлое пятно для экономики США: рынок жилья.

Низкие ставки привели к росту заявок на ипотеку.

Федеральная резервная система планирует в обозримом будущем удерживать процентные ставки около нуля, что сделает финансирование еще более доступным.

По мнению Эсти Двек, рынок жилья, вероятно, выйдет в числе победителей этого кризиса. Двек возглавляет глобальную рыночную стратегию для Natixis Investment Managers.

Сила на рынке жилья также подтолкнула индекс CNN Business Back to Normal. Компания CNN Business создала этот индекс в партнерстве с Moody’s Analytics. Индекс рассматривает различные измерения для оценки показателей экономики.

В жилищном аспекте индекс включает ежедневные объявления о новых домах от Zillow (Z) и еженедельные заявки на ссуду от Ассоциации ипотечных банкиров (MBA).

Низкие ставки в основном являются причиной того, что продажи и цены на жилье продолжают расти. Пандемия коронавируса также побуждает людей в больших городах переезжать из квартир в пользу домов побольше в менее населенных пригородах.

Дэрил Фэйрвезер сообщил в отчете, что внезапный рост удаленной работы позволил покупателям жилья, цены на которые были занижены в одном районе, искать более доступные альтернативы.

Переселение в пригород продолжается

Redfin добавил в своем отчете, что многие цены на продажу жилья выросли на 13% по сравнению с предыдущим годом до рекордного уровня в 320 000 долларов. Недавний рост незавершенных продаж домов и новых объявлений был самым высоким с 2015 года.

Рынок жилья Западного побережья невероятно горяч. Согласно данным Meyers Research — аналитической фирмы по рынку жилья и недвижимости, в июле цены Newsome значительно выросли в Лас-Вегасе, Фениксе, Денвере, Сакраменто и Риверсайде в Калифорнии.

В отчете Meyers Research говорится, что низкие ставки по ипотеке и желание иметь больше места подтолкнули многих жителей к приобретению жилья.

Заблудшие жители Анхелеса и Сан-Франциско уезжают в другие города. Однако, даже если в какой-то момент цены могут стать слишком высокими, строители могут позаботиться о том, чтобы раскаленный рынок жилья немного остыл.

Земля ценная, но ограниченный товар. Строители стараются не продавать все свои участки слишком быстро, так как они могут намеренно замедлить продажи, говорится в отчете.

Текущие низкие ставки по ипотеке позволяют строителям повышать цены, не снижая спроса.

Фэйрвезер также выразил опасения, что цены на жилье в конечном итоге могут стать слишком высокими. Это окажется проблематичным для арендаторов, которые не могут заработать на существующем доме, чтобы обменять его.

Рост цен на дом на рынке жилья в настоящее время затрудняет ситуацию для тех, кто впервые покупает жилье. Рост цен также может замедлиться в 2021 году, но даже если это произойдет, высокие цены на жилье по-прежнему будут вызывать серьезную озабоченность у покупателей недвижимости.