Пузырь на рынке недвижимости в Китае начался с капитализма

Давайте вспомним, когда Evergrande (китайский гигант недвижимости) находился на грани банкротства, казалось, что президент Си может сделать невероятное: лопнуть величайший пузырь на рынке недвижимости.

Создание рынка земли в Китае и его жилищных рынков не только поощряет, но и практически требует спекулятивной покупки недвижимости.

Предположим, Си нужно вывести из бизнеса спекулянтов. В этом случае ему придется разработать важнейший элемент государственно-капиталистической системы в Китае, где центральное правительство устанавливает цель роста. Установив цель роста, местные органы власти достигают ее, наращивая рынки недвижимости. Evergrande и другие застройщики являются просто гайками в этой машине, способствующей росту.

Вся система зависит от покупателей, которые покупают квартиры, при условии, что их стоимость будет продолжать расти.

Намерение правительства

Становится очевидным, что Пекин не намерен допустить краха Evergrande с его долгом в 300 млрд долларов. Вместо этого китайские власти хотят наказать Evergrande – самого крупнейшего должника-застройщика в мире за предупреждение других застройщиков об опасности бесконтрольного заимствования.

В Китае существуют строгие ограничения на покупку недвижимости. Например, в Пекине супружеские пары не могут владеть двумя домами.

Теперь власти Китая начали сокращать предложение, ограничивая заимствования застройщиков. Однако на данный момент они, похоже, просто имеют дело со спекулятивными перегрузками системы. Они пытаются отрегулировать это вместо того, чтобы менять саму систему.

До конца 1987 года все китайские рабочие могли жить в государственных социальных домах. Затем премьер-министр Чжу Жунцзи решил продать правительству весь городской жилищный фонд, и почти за один день Китай стал страной домовладельцев.

Цены на эти дома из года в год росли. Большинство инвесторов считают, что, если купить квартиры, то можно получить от них прибыль в будущем. Вот почему многие люди покупают более двух квартир, если могут получить ипотеку. Однако это не спекуляция, когда цены на недвижимость только растут.

Между тем, у городских властей есть все основания поддерживать рост цен, так как продажа земли оценивается примерно в 47% общих бюджетных доходов правительства.