China Evergrande изо всех сил пытается удержаться на плаву

Один из крупнейших застройщиков Китая пытается решить хотя бы часть своих проблем. China Evergrande делает все возможное, чтобы избежать худшего сценария, но ситуация довольно сложная.

Акции компании упали на 12,5% в четверг после срыва сделки по продаже некоторых активов компании Hopson Development Holdings. Акции последней выросли почти на 7,6%, в то время как акции Evergrande Property Services упали на 8%.

Ранее в этом месяце самый задолжавший в мире застройщик вел переговоры о продаже части своего подразделения по оказанию услуг своему конкуренту. К сожалению, компания Hopson объявила о прекращении переговоров о покупке 50,1% акций Evergrande Property Services. Последняя подтвердила расторжение сделки в отдельном заявлении. Стоимость сделки между двумя застройщиками составила бы 20,04 млрд гонконгских долларов (2,58 млрд долларов США).

China Evergrande – второй по объему продаж застройщик в стране и крупнейший в отрасли эмитент офшорных облигаций. Беспокойство по поводу способности компании погасить свой долг вызвало опасения распространения кризиса на китайский рынок недвижимости. Этот рынок вместе со смежными отраслями составляет около четверти национального ВВП.

China Evergrande и ее проблемы

Крах конкурирующей сделки произошел в тот момент, когда подходит к концу 30-дневный льготный период, в течение которого China Evergrande должна выплатить инвесторам проценты на сумму $83 млн по оффшорным облигациям, деноминированным в долларах США. Если к субботе гигант недвижимости не выплатит сумму, China Evergande технически объявит дефолт.

Компания испытывает трудности с продажей своих активов. Например, китайская государственная компания Yuexiu Property отказалась от сделки по покупке здания штаб-квартиры в Гонконге за $1,7 млрд.

Высокая зависимость гиганта недвижимости от долгов для быстрого расширения бизнеса стала предметом более пристального внимания со стороны правительства в 2020 году. Правительство ввело политику «трех красных линий» для компаний сферы недвижимости, чтобы снизить соотношение их долгов к активам. Компания, основанная Хуэй Ка Янем в 1996 году, нарушила все три красные линии по состоянию на первое полугодие текущего года.

Власти Китая внимательно следят за проблемами China Evergrande. Центральный банк страны заявил, что компания является индивидуальным, контролируемым случаем. Управляющий Народного банка Китая И Ган также сделал комментарий по поводу проблем Evergrande. Он заявил, что первой мерой реагирования является предотвращение распространения ее рисков на другие компании, занимающиеся недвижимостью.