12-летний спад жилищного сектора США в сентябре
За месяц, в котором произошло так много серьезных спадов в отрасли, жилищная отрасль также не осталась осторонь. Жилищные проекты в США яоказались рекордно низкими за двенадцать лет. Это произошло после того, как инвестиции в сегмент нестабильного многоквартирного жилья ощутили наиболее резкий спад из всех сегментов.
Строительство жилья для одной семьи продолжает расти
Четвертый месяц подряд проекты по строительству жилья для одной семьи продолжают расти. Эксперты приписывают это государству, на котором рынок недвижимости находится там, где низкая ипотека движет рынком. Эксперты рынка видят в этом основную поддержку, поскольку экономика продолжает замедляться в других основных сегментах.
В четверг министерство торговли объявило, что в сентябре количество строящихся домов сократилось на 9,4%. С учетом сезонных колебаний показатель за сентябрь составил 1,256 млн новых единиц жилья. Большинство из них были в сегменте жилья на одну семью, в то время как уровень строительства жилья на несколько семей снизился.
Пересмотр показателей за август
Министерство торговли также объявило, что решило пересмотреть данные за август в сторону увеличения. Это был самый высокий уровень ускорения для жилищного строительства, зарегистрированный за двенадцать лет. Министерство также пересмотрело данные за август в сторону повышения до 1,386 млн единиц по сравнению с предыдущей оценкой в 1,346 млн новых проектов жилищного строительства.
Экономисты прогнозировали, что количество новых домов в сентябре сократится до 1,320 млн единиц. Тем не менее, количество новых домов выросло на 1,6% в сентябре в годовом исчислении. Хотя разрешения на жилье в августе были самыми высокими с 2007 года, в сентябре они снизились на 2,7%. Число за август составило 1,425 миллиона единиц, за сентябрь этот показатель составил 1,387 млн единиц.
Политика ФРС по смягчению оправдана
Жилищный сектор является одним из тех, которые наиболее сильно страдают от любых изменений ставок. В этом году ФРС дважды снизила процентные ставки, и это начинает отражаться и на жилищном секторе. Ипотека снизилась впервые с прошлогодних рекордных максимумов.
Жилищный сектор, который обеспечивает 3,1% экономики США, продолжает сталкиваться с проблемами. Земельные и трудовые ограничения остаются самыми большими проблемами, с которыми сталкивается сектор. Тем не менее, доверие домостроителей растет. Статистические данные показывают, что в сентябре уверенность домовладельцев в годовом исчислении выросла от одного до полутора.
Строители жилья, однако, допускают осторожность при инвестировании из-за ограничений со стороны предложения и рисков замедления экономики. Наихудший удар по замедлению роста — 30-летняя фиксированная ипотека, которая упала чуть более чем на 135 базисных пунктов. Это падение привело к падению в среднем до 3,7%.
Эксперты ожидают дальнейшего снижения со стороны ФРС в этом месяце. Тем не менее, также присутствует оптимизм, что мягкий скачок произойдет в третьем квартале. Рынок стал свидетелем падения в шести кварталах подряд. Это снижение является самым длительным после рецессии 2007-2009 годов.
Дома для одной семьи продолжают оставаться основой реального жилищного сектора. В сентябре этот сегмент вырос на 0,3% до 918 000 единиц. Количество разрешений на строительство выросло на 0,8% в прошлом месяце до 882 000 единиц.
