Недвижимость: прибыль, убытки и все, что с ней связано

Недвижимость – это земля и все на ней, например, здания, скот, вода и месторождения полезных ископаемых. Тот, кто инвестирует в недвижимость, по сути, владеет процентом всего этого.

Как один из двух первых вариантов для начинающих инвестировать, недвижимость — один из самых простых способов. Как только вы поймете все риски, включая те, которые вы собираетесь предпринять, вы сможете узнать, стоит ли это инвестиций.

Хотя, как и большинство вариантов инвестирования, не существует единого способа инвестировать в недвижимость. Вы можете выбрать владеть и арендовать недвижимость или же помогать ей развиваться.

Индивидуальные инвестиции в недвижимость

Аренда недвижимости – это то, с чем большинство из нас знакомо. Сюда относятся домовладельцы, покупающие недвижимость для сдачи в аренду. Инвестор или владелец должен будет оплатить ипотеку, налоги и техническое обслуживание.

Минусы: в зависимости от того, какую недвижимость вы купите, заемщики будут искать сумму денег в согласованные сроки. Ипотека означает использование недвижимости в качестве залога за невозможность передачи заранее определенной суммы.

Кроме того, инвестирование в аренду имущества является одной из самых дорогих отправных точек. Лучше сэкономить большую часть ваших заработанных денег и подумать о выборе других вариантов, прежде чем думать об аренде.

НО: если вам удастся погасить ипотеку, стоимость недвижимости возрастет. Для этого взимайте только достаточную арендную плату, чтобы покрыть необходимые расходы.

С другой стороны, есть инвестирование «купи-и-держи», где вы можете держать недвижимость в течение нескольких месяцев в надежде продать ее. Обычно покупают недооцененную недвижимость, ремонтируют ее и продают по более высокой цене.

НО: Как и в случае аренды, наибольший риск заключается в сохранении имущества в долгосрочной перспективе. Ипотека может дорого обойтись, что приведет к большим потерям при невозможности продать имущество.

НО: Инвесторы могут выбрать реконструкцию нескольких домов, хотя обычный сценарий предполагает одновременное приобретение только одного объекта недвижимости. Это качество, а не количество.

Покупка недвижимости с другими инвесторами

Есть еще три типа инвестиций в недвижимость, и иногда они могут быть связаны друг с другом.
Однако, какими бы сложными они ни казались, это, пожалуй, самый безопасный способ инвестирования.

Если вы спрашиваете, почему, то это потому, что эти инвестиции включают покупку недвижимости вместе с другими инвесторами.

Инвестиционные группы по недвижимости (REIG) являются наименее дорогостоящими. Эти взаимные инвестиционные фонды позволяют группе инвесторов купить комплекс зданий, которые они совместно будут поддерживать.

Аренду квартир или кондоминиумов по одному или нескольким объектам одновременно нужно поддерживать и рекламировать свободные единицы.

Между тем, Real Estate Limited Partnership – это объединения инвесторов с двумя типами партнерства: генеральным и ограниченным.

Генеральные партнеры несут ответственность за стратегии и исполнения, похожие на попечителей REIT. Финансовые обязательства ограниченных партнеров зависят от суммы, которую они инвестируют.

Вы собираетесь инвестировать вместе с управляющим недвижимостью или фирмой по развитию недвижимости. Финансирование собственности дает вам долю собственности с небольшим влиянием в управлении.

Следовательно, это требует лиц с высоким собственным капиталом и устоявшихся инвесторов. Некоторые могут также требовать статуса аккредитованного инвестора, который предоставляется тем, кому разрешено инвестировать в ценные бумаги без регистрации полномочий.

Корпорация может использовать деньги инвесторов для покупки, управления и продажи недвижимости. Вовлеченные инвесторы будут тогда частью его инвестиционного траста недвижимости (REIT).

REIT позволяет инвесторам регулярно получать прибыль от нежилой недвижимости, такой как торговые центры или офисные здания.

Чтобы получить диверсифицированный доступ к недвижимости, вы можете инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости. Этот более дешевый вариант дает вам широкий выбор активов с отдельными акциями REIT с меньшими транзакционными издержками и комиссиями.

Стоит ли этого недвижимость?

Итак, недвижимость, пожалуй, лучший рынок для начала торговли, сравнимый с фондовыми рынками. С низкой корреляцией с другими классами активов, недвижимость процветает на фоне слабых цен на акции.

Добавление недвижимости в портфель обеспечивает более высокую доходность на единицу риска. Чем больше прямых инвестиций, тем лучше хеджирование.

Но в отличие от акций или облигаций, недвижимости может потребоваться месяцы, прежде чем вы сможете получить от нее прибыль. Это неликвид, что затрудняет конвертацию в наличные и наоборот.

Поиск контрагентов может занять до нескольких недель. REIT и паевые инвестиционные фонды более ликвидны благодаря лучшей рыночной цене, но они отличаются большей волатильностью и диверсификацией.

Познакомьтесь с различными брокерами, исследуйте почву и попросите других инвесторов о помощи. Благодаря большему количеству информации вы сможете узнать, какие инвестиции лучше всего подойдут именно вам.