Como começar a investir em imóveis?
Todo investidor e consultor financeiro dirá que diversificar os seus investimentos é a maneira mais eficiente de maximizar os seus ganhos a longo prazo. A maioria dos investidores possuem ações, títulos, commodities, criptomoedas e imóveis.
Seja você um investidor iniciante ou experiente, o setor imobiliário provavelmente é uma opção para investir. Os preços dos imóveis aumentaram significativamente nos últimos anos, por isso, eles são geralmente uma ótima escolha para aplicar.
Caso você queira investir em imóveis mas não sabe como começar, este artigo irá fornecer algumas dicas importantes do setor.
Analise os mercados
Muitos mercados imobiliários são altamente competitivos, o que pode desencorajar novos investidores. Encontrar uma ótima oferta levará algum tempo, por isso pode ser útil saber onde você deve focar os seus esforços. A primeira coisa a fazer é escolher um ou mais mercados.
Você deve investir perto de sua casa ou ampliar a rede de busca? Isso irá depender muito da sua localização. As duas opções têm vantagens e desvantagens.
Vale ressaltar que quanto mais familiarizado você estiver com o mercado local, mais fácil será tomar boas decisões e previsões. No entanto, você pode conhecer um mercado apenas realizando pesquisas online ou até mesmo visitando o local.
Escolha o local certo
A localização do seu imóvel é o fator mais importante que determinará a sua rentabilidade. Como investidor imobiliário, o seu objetivo provavelmente será alugar o imóvel. Encontrar inquilinos é fácil caso você esteja em uma boa localidade. Em contrapartida, encontrar e manter locatários pode ser desanimador se a área não oferecer um bom padrão de vida.
Qual a porcentagem da população local que possui uma casa e qual depende do mercado de aluguel? Se a maioria das pessoas na região têm casa própria, você pode ter dificuldades para encontrar inquilinos.
Quão seguro é o bairro? O transporte público está amplamente disponível? Existem parques, escolas e hospitais na área? Ao escolher a localização de sua primeira propriedade, você deve analisar vários fatores, da mesma forma que faria se fosse comprar uma casa para sua família.
Comece com pequenos imóveis
Os imóveis são caros. Ao contrário das ações ou criptomoedas, as propriedades são ativos físicos e requerem manutenção. Como investidor imobiliário, você terá que se preocupar com limpeza, segurança, reparos e reformas, dentre outros fatores. Ao saber de tudo isso, será uma ótima ideia começar aos poucos para que você possa se adaptar facilmente às suas novas responsabilidades.
Compre uma única unidade em vez de um edifício. Não invista grandes somas de dinheiro no início. Começar lentamente permitirá que você aprenda tudo o que precisa saber sobre os investimentos imobiliários, para que possa aumentá-los sem grandes riscos.
Considerações finais
Investir em imóveis pode ser uma excelente ideia se você estiver familiarizado com as tendências das propriedades antes de se comprometer com um dado local. Use nossas dicas para encontrar um imóvel que agregue valor ao seu portfólio de investimentos.
