Vistazo rápido
- Las propiedades de oficinas luchan con tasas de desocupación del 14%, pero muestran signos de mejora.
- El segmento multifamiliar se recupera con una creciente demanda a pesar de una tasa de desocupación constante del 7,8%.
- Las propiedades comerciales siguen siendo sólidas, con tasas de desocupación del 4% y construcciones nuevas limitadas.
- Las propiedades industriales experimentan una demanda más lenta, pero el crecimiento de los alquileres más rápido, un 4,7%.
A medida que nos adentramos en el corazón de 2024, el panorama del sector inmobiliario comercial (CRE) parece navegar a través de una mezcla de tendencias, reflejando los flujos y reflujos de un mercado en constante cambio. Desde el aumento de las tasas de desocupación en espacios de oficinas hasta un repunte en el sector multifamiliar, el escenario está preparado para un viaje intrigante a través de los ámbitos de la dinámica inmobiliaria.
Propiedades de oficinas: cómo afrontar los picos de vacantes
Una de las características más destacadas del actual escenario CRE es el aumento de las tasas de desocupación en propiedades de oficinas. Con tasas cercanas a un asombroso 14%, el sector de oficinas parece estar enfrentando desafíos. Esto último se debe a las altas tasas de interés y a la dinámica cambiante de los modelos de trabajo híbridos. A pesar de esto, hay un rayo de esperanza a medida que la brecha entre los espacios de oficinas ocupados y desocupados se ha reducido, lo que indica un posible cambio en la tendencia.
Propiedades multifamiliares: aprovechando la ola hipotecaria
En contraste con los problemas del sector de oficinas, el segmento multifamiliar está disfrutando de las altas tasas hipotecarias. Con el aumento vertiginoso de la demanda, la absorción neta se ha más que duplicado en comparación con el año anterior. Esto muestra un fuerte repunte desde los mínimos de antaño. Sin embargo, este aumento de la demanda no ha estado exento de obstáculos, ya que la afluencia de nueva oferta de viviendas de alquiler ha mantenido las tasas de desocupación en un constante 7,8%.
Propiedades minoristas: mantenerse firme en medio de los desafíos
A pesar de enfrentar obstáculos en forma de una absorción neta más lenta, las propiedades comerciales han logrado mantener una base sólida en el mercado. Las tasas de desocupación rondaban un bajo 4%. Por lo tanto, la limitada disponibilidad de espacios comerciales ha actuado como amortiguador contra recesiones significativas. Sumado a la disminución de las entregas de nuevas construcciones, los fundamentos de este sector parecen mantenerse estables en medio de los desafíos.
Propiedades industriales: desaceleración en medio del crecimiento de los alquileres
El sector industrial, que alguna vez fue el ejemplo del auge de la demanda impulsada por el comercio electrónico, ahora está experimentando una desaceleración de la demanda. La absorción neta se ha desplomado a niveles que no se habían visto en más de una década. También marcó una desviación significativa con respecto a sus máximos anteriores. Sin embargo, en medio de esta desaceleración, los espacios industriales siguen siendo testigos del crecimiento de alquileres más rápido en todos los sectores, con un aumento de los alquileres del 4,7% en comparación con el año anterior.
Industria hotelera: navegando por la nueva normalidad
A medida que la industria hotelera sigue su rumbo a través del panorama pospandémico, comienzan a surgir signos de mejora. Las tasas de ocupación se están estabilizando en torno al 63%, cifra que aún está por debajo de los niveles prepandémicos. Sin embargo, hay un lado positivo: superar las tarifas diarias promedio (ADR) y los ingresos por habitación disponible (RevPAR). Aún así, el camino hacia la recuperación total sigue siendo incierto, y el aumento de las herramientas de trabajo remoto plantea desafíos potenciales a largo plazo.
Navegando por aguas inciertas
El mercado de bienes raíces comerciales en mayo de 2024 presenta un cuadro de diversas tendencias y desafíos, cada sector atraviesa su propio conjunto de altibajos. Mientras el sector de oficinas lucha contra el aumento de las tasas de desocupación, el segmento multifamiliar se sube a la ola de altas tasas hipotecarias. Las propiedades comerciales se mantienen estables en medio de los desafíos, mientras que los espacios industriales navegan a través de la desaceleración en medio del crecimiento de los alquileres. Y mientras la industria hotelera traza su rumbo a través de la nueva normalidad, el viaje por delante sigue siendo incierto pero lleno de oportunidades para aquellos que estén dispuestos a navegar por las aguas inciertas del mercado.
